Maison de village, chalet, maison, ferme, appartement à vendre en Haute-Savoie (74), Cranves Sales, Fillinges. Proches Genève, Frontière Suisse et France Voisine.

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295 000 €

Duplex Boëge

Duplex au dernier étage avec terrasse

Compromis

Vente Duplex, 4 pièces, 2 chambres, surface 87,91m²

Appartement - 4 pièces - 87,91 m² - Boëge

CENTRE VILLAGE - CALME et EXPOSITION - Dernier ETAGE

Au cœur du petit village de BOËGE sis entre la frontière SUISSE et THONON les BAINS, à 5 minutes des pistes de ski et 15 minutes des autoroutes pour ANNECY, GENEVE et/ou CHAMONIX, nous vous proposons cet appartement Duplex actuellement de type 3 (possibilité type 4), situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété récente et agréable.
Ce sympathique duplex de 96 m² dont 88 m² habitables, à l’exposition Sud/Ouest est vendu avec une cave, une place de parking en sous-sol et une en extérieur. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à 1 500 € soit 125 € par mois tout compris.
L'appartement offre une entrée avec w-c, placard et rangement sous pente, une cuisine artisanale sur mesure aménagée et équipée donnant sur la terrasse et semi-ouverte sur le salon/séjour lui-même ouvert sur l'extérieur via une grande baie vitrée. Au-dessus une chambre avec placard, une mezzanine/salon TV (ou la 3ème chambre à créer), une salle-de-bains avec w-c et une belle chambre parentale, spacieuse et chaleureuse avec 2 dressings. L'accès à 200 m des premiers commerçants du village, au marché, au centre médical, à la pharmacie, aux écoles et au collège, font de son emplacement un des plus prisé et des plus recherché de la Vallée Verte. Au calme, entièrement clôturé et sécurisé, l'ensemble immobilier offre également un petit espace vert pour pique-niquer ou se reposer au grand air. La copropriété se compose de 3 bâtiments indépendants avec box, caves et grand parking, représentant 79 logements (368 lots en tout). Tout est accessible à pied ou à vélo même le départ en balade sur les nombreux sentiers qu’offre la vallée, le long des rivières ou en forêt, jusqu’aux sommets des monts alentours à la vue incroyable du lac Léman au Mt Blanc …. Une procédure est en cours selon le CCH. Classe énergétique C. Honoraires de l'agence à charge du Vendeur.

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Négociateur

Audrey BOROLI

Informations sur ce bien à Boëge

Général

  • Réf. : 2025 AB
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Appartement

Localisation

  • Ville : Boëge
  • Code postal : 74420
  • Orientation : SO

Montant

  • Prix : 295 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 632 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 96,05 m²
  • Surface Carrez : 87,91 m²
  • Surface habitable : 87,91 m²
  • Nb. d'étages : 3
  • Etage : 3

Pièces

  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. parking int. : 1
  • Nb. parking ext. : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Type de cuisine : Aménagée

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://goldmine.rodacom.net/graph/energie/dpe/134/450/450/graphe/habitation/white.png

GES : https://goldmine.rodacom.net/graph/energie/ges/31/450/450/graphe/habitation/white.png

Situation de ce bien immobilier à Boëge

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