Maison de village, chalet, maison, ferme, appartement à vendre en Haute-Savoie (74), Cranves Sales, Fillinges. Proches Genève, Frontière Suisse et France Voisine.

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298 000 €

T3 Boëge

Duplex T3/T4 au calme

Vente T3, 4 pièces, 2 chambres, surface 98,72m²

Appartement - 4 pièces - 98,72 m² - Boëge

PROXIMITE centre - DERNIER ETAGE - Poêle à Granules

Actuellement de type 3 mais avec possibilité de créer facilement un type 4 ce duplex se situe au 3ème et dernier étage d'une copropriété calme et entièrement clôturée.
Avec son balcon, sa terrasse et une surface totale d'environ 108 m² dont 98 m² habitables, cet appartement offre un agencement particulier qui lui donne volume et charme. Il est vendu avec une cave, une place de parking en sous-sol et une en extérieur. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à 1 920 € soit 160 € par mois tout compris.
Un appartement idéalement situé dans la région, à 28 kms de la SUISSE et/ou de THONON les BAINS, à 5 minutes des pistes de ski et 15 minutes des autoroutes pour ANNECY, GENEVE et/ou CHAMONIX, il est également à proximité immédiate de toutes les commodités du village. (Des Ecoles au Collège, du centre médical à la piscine en passant par la station essence et sa superette)
Ce duplex se compose d’une entrée avec WC et lave mains et 2 placards. La cuisine et son coin repas donne sur un petit balcon et sur la terrasse. Elle est ouverte sur un grand salon, agrémenté d'un poêle à granules, avec accès également à la terrasse. Au-dessus, une chambre aux recoins atypiques mais pratiques, une salle-de-bains avec WC, une chambre spacieuse d'environ 20 m² et une belle pièce pour une salle de jeux ou pour créer une 3ème chambre et un dressing.
L'ensemble immobilier offre un petit espace vert pour pique-niquer et se détendre au grand air. La copropriété se compose de 3 bâtiments indépendants avec box, caves et un grand parking, représentant 79 logements (368 lots en tout). L'accès direct à pieds ou à vélo, au centre et aux sentiers de la vallée allant de la rivière aux forêts, jusqu’aux sommets des monts alentours au panorama magnifique, fait son attrait et son succès …. Une procédure est en cours selon le C.C.H (détails donnés par téléphone). Classe énergétique C. Honoraires de l'agence à charge du Vendeur.

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Négociateur

Audrey BOROLI

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Informations sur ce bien à Boëge

Général

  • Réf. : 2051 AB
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Appartement

Localisation

  • Ville : Boëge
  • Code postal : 74420
  • Orientation : E

Montant

  • Prix : 298 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 608 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 108,92 m²
  • Surface Carrez : 98,72 m²
  • Surface habitable : 98,72 m²
  • Nb. d'étages : 3

Pièces

  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Poêle à granules
  • Nature du chauffage : Mixte
  • Type de chauffage : Mixte

Garage / parking

  • Nb. parking int. : 1
  • Nb. parking ext. : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Type de cuisine : Américaine

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://goldmine.rodacom.net/graph/energie/dpe/144/450/450/graphe/habitation/white.png

GES : https://goldmine.rodacom.net/graph/energie/ges/32/450/450/graphe/habitation/white.png

Situation de ce bien immobilier à Boëge

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