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Ancienne ferme de village au charme certain, mitoyenne « dos à dos », située au cœur de BOEGE à 30 kms de GENEVE et/ou de Thonon les BAINS, entre le Lac Léman pour se baigner l’été et les massifs de la Vallée Verte pour randonner toute l’année. Le village vous offrira toutes les commodités dont vous aurez besoin et ce immédiatement accessible à pied depuis la maison. Du centre médical au collège, en passant par les écoles, la pharmacie, une médiathèque, une supérette, les marchands locaux mais aussi toiletteur, salon de coiffure, station essence, restaurants, banques, stade, gymnase …. Au rez de chaussée de cette maison vous découvrirez une grande et belle entrée avec wc, une cuisine aménagée ouverte sur un coin repas, un salon cosy avec son poêle/cheminée, un coin bureau, un local technique/chaufferie, une cave/cellier et un garage avec une mezzanine/grenier au-dessus. Au premier étage deux chambres, un wc, une salle de bains avec douche et baignoire et un espace central ouvert, idéal pour un coin lecture ou un second bureau, bénéficiant d’un accès à un patio. Au-dessus et sous les toits, « l’étage des enfants » avec un dégagement et deux chambres. Exposée Sud/Est cet habitat de caractère, implanté sur environ 550 m², possède également une grande cour pour se garer aisément, une terrasse abritée et un petit coin de verdure pour le potager. Des travaux de rafraichissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir pour cette maison CLASSE ENERGIE E et CLASSE CLIMAT E. (Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris) Mise à part le risque de sismicité propre à la Haute-Savoie, aucun autre risque notable pour ce bien. Les informations sur les risques auxquels un bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. Les honoraires de l’agence seront à la charge du Vendeur.
Audrey BOROLI
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