Immobilier neuf, maison de village, chalet, maison, ferme, appartement à vendre en Haute-Savoie (74), Cranves Sales, Fillinges. Proches Genève, Frontière Suisse et France Voisine.
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Ferme Boëge

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Vente Ferme, 5 pièces, 4 chambres, surface 180m²

Maison / Chalet / Ferme - 5 pièces - 180 m² - Boëge

CENTRE DU VILLAGE - CHARME - VOLUME

Ancienne ferme de village au charme certain, mitoyenne « dos à dos », située au cœur de BOEGE à 30 kms de GENEVE et/ou de Thonon les BAINS, entre le Lac Léman pour se baigner l’été et les massifs de la Vallée Verte pour randonner toute l’année. Le village vous offrira toutes les commodités dont vous aurez besoin et ce immédiatement accessible à pied depuis la maison. Du centre médical au collège, en passant par les écoles, la pharmacie, une médiathèque, une supérette, les marchands locaux mais aussi toiletteur, salon de coiffure, station essence, restaurants, banques, stade, gymnase …. Au rez de chaussée de cette maison vous découvrirez une grande et belle entrée avec wc, une cuisine aménagée ouverte sur un coin repas, un salon cosy avec son poêle/cheminée, un coin bureau, un local technique/chaufferie, une cave/cellier et un garage avec une mezzanine/grenier au-dessus. Au premier étage deux chambres, un wc, une salle de bains avec douche et baignoire et un espace central ouvert, idéal pour un coin lecture ou un second bureau, bénéficiant d’un accès à un patio. Au-dessus et sous les toits, « l’étage des enfants » avec un dégagement et deux chambres. Exposée Sud/Est cet habitat de caractère, implanté sur environ 550 m², possède également une grande cour pour se garer aisément, une terrasse abritée et un petit coin de verdure pour le potager. Des travaux de rafraichissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir pour cette maison CLASSE ENERGIE E et CLASSE CLIMAT E. (Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris) Mise à part le risque de sismicité propre à la Haute-Savoie, aucun autre risque notable pour ce bien. Les informations sur les risques auxquels un bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. Les honoraires de l’agence seront à la charge du Vendeur.

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Négociateur

Audrey BOROLI

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Informations sur ce bien à Boëge

Général

  • Réf. : 1119 AB
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison / Chalet / Ferme

Localisation

  • Ville : Boëge
  • Code postal : 74420
  • Département : Haute-Savoie (74)
  • Orientation : Sud-Est

Montant

  • Prix : 450 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 930 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 220 m²
  • Surface habitable : 180 m²
  • Nb. de niveaux : 3
  • Surface terrain : 554 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Fuel
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 1
  • Nb. parking ext. : 5

Divers

  • Habitation mitoyenne : oui
  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Américaine

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/178/2023/05/30/50/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/178/2023/05/30/50/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2990€ et 4100€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Boëge

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