Acheter
Louer
Viager
Référence
Emplacement stratégique et central permettant d’accéder à tout ce qui fait l’attraction de notre région, pour cette maison située à 20 kms de GENEVE, à 36 kms des Lacs d’ANNECY et de THONON les BAINS, à 25 kms des pistes de ski et moins d’un quart d’heure des premières randonnées du secteur. Construite dans les années 1970, elle a toujours été parfaitement entretenue. Bien agencée, de bonne facture et de plain pieds elle se compose d’un sous-sol complet avec un garage, une cave, un coin atelier, une grande chaufferie/buanderie (représentant environ 80 m²) et deux pièces aménagées en chambres. Au rez de cour une entrée avec placard, un wc, une cuisine, un spacieux salon/séjour avec cheminée, 3 chambres avec placards et une salle de bains. Le plus de la maison, surtout pour les amoureux des arbres fruitiers, un superbe vergé qui agrémente les 3 600 m² de terrain attenant. Exposée plein SUD la maison et son parc sont baignés de lumière, apportant chaleur et clarté en toute saison. En comptant les 2 pièces aménagées au sous-sol la maison offre 126 m² environ. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3 025 € et 4 093 € par an. (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris) CLASSE ENERGIE G, CLASSE CLIMAT : G (Soit un logement à consommation énergétique excessive qui invite les futurs propriétaires à envisager d'améliorer son isolation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires de l'agence sont à la charge du Vendeur.
Audrey BOROLI
A proximité : Accès autoroute, CHAL