Bien avec du caractère, du cachet Fillinges

Maison / Chalet / Ferme - 6 pièces - 225 m² - Fillinges

CACHET, QUALITE et CONFORT - SITUATION, VUE et EXPOSITION - ESPACE, AGENCEMENT et TERRAIN

Une réhabilitation parfaitement étudiée et réussie ainsi qu’une situation rêvée pour cette ancienne grange au charme valorisé et judicieusement agrandie. Des finitions sont à prévoir - donnant, de fait, la possibilité d’apporter sa touche personnelle - la restauration réalisée mêle qualité, espace, luminosité et cachet. Tout comme le choix de son agencement, son embellissement et son environnement feront le bonheur des amoureux de la pierre, du vieux bois et de la tranquillité. Située à 20 kms de GENEVE et 45 kms d’Annecy cette propriété est agréablement positionnée entre ces deux magnifiques lacs qui agrémentent ces deux célèbres villes et les belles montagnes de notre région avec, face à elle, entre verdure et falaises, le Mont Blanc. Composé d’une entrée digne de ce nom, d’un wc visiteur et d’un accès au garage 2 places, le rez de chaussée offre également une chambre (dans laquelle un placard et une salle d’eau/wc sont à faire), un cellier/buanderie et une spacieuse et lumineuse pièce de vie d’environ 60 m². De part et d’autre de la cuisine, le coin repas et le salon, pour un partage convivial de la vie de famille. Plusieurs accès au terrain, via les terrasses qui restent à ornementer, permettent, toute la journée et en toute saison, de suivre le soleil ou de s’en protéger. Au premier étage, vous découvrirez 2 chambres, idéales pour les enfants, car séparées par une salle d’eau centrale partagée, ainsi qu’un très bel espace aux multiples destinations possibles, à la vue imprenable avec, en prime, un accès à un toit terrasse ouvert sur la nature et sans aucun vis-à-vis. Dans la hauteur de son volume, rajoutant du charme à la pièce, une passerelle/mezzanine permettant d’installer un coin bureau et d’accéder à la quatrième chambre « coup de cœur » ... Environ 220 m² à finir de restaurer (liste des travaux et précisions données par téléphone), implantés sur 2 800 m² de terrain plat avec un parking visiteurs à créer et, pour les amateurs de piscines, un PC déjà été accordé pour ce faire. Mise à part le risque de sismicité propre à la Haute-Savoie, aucun autre risque environnemental notable pour ce bien. Les informations sur les risques auxquels un bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. CLASSE ENERGIE : E. CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 950 € et 4 050 €. (Prix moyen indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris). Les honoraires de l’agence seront à la charge du Vendeur.