Bien avec du caractère, du cachet Arthaz-Pont-Notre-Dame

Maison / Chalet / Ferme - 8 pièces - 288 m² - Arthaz-Pont-Notre-Dame

QUALITE DE LA RENOVATION - SITUATION GEOGRAPHIQUE - POSSIBILITE D'AMENAGEMENT SUPPLEMENTAIRE

Entièrement rénovée depuis 2015, cette demeure de caractère du XVIIème enchantera les amateurs de propriétés ayant du charme. La rénovation faite avec goût, alliant modernité et volume XXL, matériaux de qualité avec pierres et poutres d'époque, en font un lieu d'exception vous laissant encore la possibilité d'aménager de nouvelles surfaces grâce aux combles et à l'annexe. D'une surface habitable d'environ 288 m² sur deux niveaux, cette ancienne ferme possède également un sous-sol composé actuellement de plusieurs caves et de 2 ateliers. Le rez-de-chaussée de cette habitation comprend deux chambres dont une avec son dressing, une salle d'eau avec w-c, une cuisine équipée et son cellier attenant, un salon de 38 m² et une salle-à-manger de 33 m². Le second niveau offre 3 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et une immense salle-de-bains, un w-c- indépendant et une seconde salle-de-bains. Une vaste pièce aménagée en salle de jeux avec un espace bureau complète ce niveau. Au-dessus restent les combles d'environ 200 m² possiblement aménageables. L'annexe est un bâtiment ancien, chargé d'histoire, d'environ 55 m², comprenant 2 pressoirs et un four à pain. Accolé à ce bâtiment, un garage. L'ensemble est édifié sur une parcelle plate de 4 226 m² entièrement clôturée, piscinable, bénéficiant d'un bel ensoleillement tout au long de la journée, avec vue sur les montagnes, dans un environnement champêtre, classé en zone agricole, gage de tranquillité. L'emplacement de ce bien est inespéré, proche des accès aux autoroutes vous menant soit à GENEVE, soit en direction d'ANNECY ou de CHAMONIX. Chauffage électrique par deux pompes à chaleur air/eau sur plancher chauffant, adoucisseur. CLASSE ENERGIE B - CLASSE CLIMAT A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 328 € et 1 796 €. (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris) Honoraires agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette proposition de bien vous attire ? Alors contactez-nous pour convenir d'un rendez-vous de visite au 04 50 311 111 Agence SCHMIDHAUSER au Pont de Fillinges.