Vous êtes propriétaire d’un appartement, maison, chalet ou terrain en Haute-Savoie à Viuz en Sallaz ou dans la Vallée Verte proche de la frontière suisse et vous désirez connaître le prix au m2 pour le mettre en vente ?
Futur propriétaire ou candidat à l'investissement immobilier locatif dans le département de la Haute-Savoie, vous souhaitez connaître le prix au m2 de la commune dans laquelle vous allez acheter votre appartement, maison ou chalet ? Il s’agit en effet d’une donnée essentielle pour tout projet d’achat en Haute-Savoie dans la vallée entre Genève et Chamonix et dans les communes alentours.
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Prix au m2 : une donnée à prendre avec précaution
Qu’est-ce que le prix au m2 ?
Dans le cadre d’une vente ou d’un achat il faut bien se renseigner sur les prix au m2 par quartier et de l’évolution de celui-ci. En effet ces fluctuations renseignent bien sur la popularité d’un secteur, ainsi que d’éventuels projets immobiliers ou municipaux qui pourraient faire baisser ou augmenter les prix.
D'autres critères viennent pondérer le prix au m2
Etablir le juste prix d’un bien immobilier est une opération complexe. En aucun cas elle ne peut s’effectuer à distance à travers des logiciels informatiques. Il est important d’être accompagné par un agent immobilier qui viendra se déplacer dans votre bien immobilier que vous souhaitez vendre. Le prix au m2 est une indication, en aucun car une valeur absolue. En effet, il ne suffit pas de multiplier la surface de votre bien par le prix au m2 en cours dans votre secteur pour connaitre la valeur de votre maison ou appartement.
A ces indications de prix au m2 il faut en plus prendre en compte les caractéristiques du bien qui viendront pondérer ce prix moyen. En effet, certains critères modifieront à la hausse ou à la baisse le prix au m2 : le cachet du bien, sa localisation, si le bien immobilier possède un jardin, balcon, une terrasse, un ascenseur, un parking, un garage, sa proximité avec les commerces, les transports en commun…
Nos services pour la vente d'un bien immoblier en Haute-Savoie (74)
Etat des lieux du marché immobilier en Haute-Savoie
L’offre et la demande en Haute Savoie
Selon les données du site Meilleurs Agents, le marché immobilier en Haute-savoie est dynamique et connaît une importante croissance sur ces dix dernières années. On observe cependant certaines disparités dans le département. Le marché immobilier en Haute-Savoie est très prisé dans les villes situées proche de la Suisse ou dans les zones touristiques et dynamiques. En Haute-Savoie, au troisième trimestre 2018, le prix moyen au m2 est de
- 3 881 € (fourchette allant de 2 911€ à 5 881 €) pour un appartement
- 3 504 € (de 2 628€ à 5 256€) pour un maison.
Notre connaissance de l’immobilier en vallée Verte en France voisine nous permet de vous apporter une expertise de votre bien immobilier et sa valeur en fonction du prix au m2, secteur très recherché par les acheteurs.
Prix au m2 dans les villes de notre secteur d’expertise immobilière :
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Ville |
Prix m2 moyen appartement |
Prix m2 moyen maison |
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Annemasse |
2973 € |
3399 € |
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Cluses |
1960 € |
2237 € |
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Cran-Gevrier |
3052€ |
3681€ |
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Sallanches |
2778€ |
3187€ |
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Bonneville |
2546€ |
2712€ |
|
Saint Julien en Genevois |
4100€ |
4104€ |
|
Gaillard |
3320€ |
3769€ |
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La Roche-sur-Foron |
2817€ |
3081€ |
|
Vétraz-Monthoux |
3732€ |
3747€ |
|
Ville-la-Grand |
3337€ |
3654€ |
Evolution du prix au m2 en Haute Savoie
Le prix au m2 en Savoie a évolué de 13% en 10 ans, ce qui fait de la Haute Savoie l’un des départements les plus attractifs de France, avec des secteurs où le prix de l’immobilier flambe : dans la vallée de Chamonix, vers la station des Gets, La Clusaz et Megève.
Cette tendance s'est ralentie depuis 5 ans, avec une évolution de seulement 1,9%. La brusque montée des prix de l’immobilier a eu lieu en Haute Savoie comme dans le reste du pays entre 2000 et 2008. La crise économique de cette année-là a alors mis un frein à tous les investissements immobilier des particuliers.
Vendre en Haute Savoie : estimation immobilière
Estimer le juste prix de votre bien immobilier : une étape capitale
Il est indispensable de connaître la vraie valeur de votre bien immobilier en Haute-Savoie pour le vendre dans les meilleurs délais. Un studio, appartement, maison ou chalet bien évalué est un bien immobilier qui trouve rapidement un acquéreur. Au contraire, si vous positionnez votre appartement ou chalet à vendre avec un prix inadéquat, vous risquez de perdre des clients potentiels et beaucoup de temps. Car un bien au-dessus de la valeur du marché repousse les acheteurs. De la même manière, si votre estimation immobilière est sous évaluée, c’est une perte d’argent pour vous. La valeur de votre bien est donc primordiale dans le processus de vente, ne la négligez pas !
Si vous espérez réaliser une plue-value lors de la revente vous accorderez une attention particulière à l’évolution des prix immobilier en Haute Savoie, dans le secteur de Cranves Sales.
Prix au m2 d’un terrain constructible en Haute Savoie
Vous souhaitez faire construire en Haute Savoie ? Consultez nos terrains constructibles en vente en Haute Savoie
Le prix moyen d’un terrain en Haute Savoie est de 221€/m2 :
- À Annemasse : prix moyen 226 €/m2
- À Chamonix-Mont-Blanc : prix moyen 243 €/m2
- À Sallanches : 215 €/m2
Découvrez nos terrains à bâtir en Haute Savoie
Parmis nos terrains en vente nous vous proposons des parcelles à bâtir, terrain constructible, certains en hauteur au dessus des brumes de la vallée, terrains viabilisés, des terrains en pleine nature et en même temps proches de Genève. Nos terrains se trouvent des des secteurs recherchés tels Bonne, Faucigny, Bonneville, Boëge, Bogève.
Schmidhauser : votre agence immobilière vous accompagne en Haute Savoie
Afin de vendre dans les meilleures conditions et au juste prix sa maison, son terrain ou son appartement à Viuz-en-Sallaz, il est important de connaître le prix au m2.
Schmidhauser, spécialisé dans l’achat et la vente de biens immobiliers en Haute-Savoie proche de la frontière suisse et de Genève en France voisine vous connait bien le marché immobilier sur ce secteur : Viuz-en-Sallaz (74250), Bonne (74380), Cranves-Sales (74380), Habère-Poche (74420), Arenthon (74800), Fillinges (74250). Notre connaissance du marché immobilier en Haute-Savoie nous permet de vous accompagner au mieux dans l’estimation immobilière de votre bien en cohérence avec les prix actuels du marché, nous mettons à votre service notre expertise pour évaluer votre appartement, chalet, local commercial ou terrain au juste prix dans le 74.
Schmidhauser spécialiste dans l’achat, la vente et la location en Haute-Savoie et sur le secteur de Fillinges, Cranves-Salles et Viuz en Sallaz, et de l’agglomération transfrontalière du Grand Genève vous accompagne jusqu’à la concrétisation de vos projets immobiliers. Pour cela nous suivons le prix au m2 des appartements, maisons et terrains et les communes proches de Chamonix et Genève.
Confiez-nous l’estimation de votre bien immobilier en Haute-savoie, nous vous aideront ainsi dans toutes les étapes de la vente de votre maison, appartement ou terrain.
Nos maison, chalets à vendre à moins de 300 000€ en Haute Savoie :
1 200 m² - Vue et Exposition - Coteau d'ESERY - Viabilités en bordure 250 000 €
1 pièce - 210 m² - Beau projet de rénovation - A la campagne 252 000 €
Terrain constructible Reignier
Grange Saint-Jean-de-Tholome
