Immobilier neuf, maison de village, chalet, maison, ferme, appartement à vendre en Haute-Savoie (74), Cranves Sales, Fillinges. Proches Genève, Frontière Suisse et France Voisine.
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Prix au m2 en Haute Savoie - Estimation immobilière (74)

Prix du m2 en Haute-Savoie (74)

Vous êtes propriétaire d’un  appartement, maison, chalet ou terrain en Haute-Savoie à Viuz en Sallaz ou dans la Vallée Verte proche de la frontière suisse et vous désirez connaître le prix au m2 pour le mettre en vente ?
Futur propriétaire ou candidat à l'investissement immobilier locatif dans le département de la Haute-Savoie, vous souhaitez connaître le prix au m2 de la commune dans laquelle vous allez acheter votre appartement, maison ou chalet ? Il s’agit en effet d’une donnée essentielle pour tout projet d’achat en Haute-Savoie dans la vallée entre Genève et Chamonix et dans les communes alentours.

Accèdez à notre formulaire d'estimation de biens

Prix au m2 Haute-Savoie : une donnée à prendre avec précaution

Qu’est-ce que le prix au m2 ?

Dans le cadre d’une vente ou d’un achat il faut bien se renseigner sur les prix au m2 par quartier et de l’évolution de celui-ci. En effet ces fluctuations renseignent bien sur la popularité d’un secteur, ainsi que d’éventuels projets immobiliers ou municipaux qui pourraient faire baisser ou augmenter les prix. 

D'autres critères viennent pondérer le prix au m2

Établir le juste prix d’un bien immobilier est une opération complexe. En aucun cas elle ne peut s’effectuer à distance à travers des logiciels informatiques. Il est important d’être accompagné par un agent immobilier qui viendra se déplacer dans votre bien immobilier que vous souhaitez vendre. Le  prix au m2 est une indication, en aucun car une valeur absolue. En effet, il ne suffit pas de multiplier la surface de votre bien par le prix au m2 en cours dans votre secteur pour connaitre la valeur de votre maison ou appartement.

À ces indications de prix au m2 il faut en plus prendre en compte les caractéristiques du bien qui viendront pondérer ce prix moyen. En effet, certains critères modifieront à la hausse ou à la baisse le prix au m2 : le cachet du bien, sa localisation, si le bien immobilier possède un jardin, balcon, une terrasse, un ascenseur, un parking, un garage, sa proximité avec les commerces, les transports en commun…

Nos services pour la vente d'un bien immobilier en Haute-Savoie (74)

État des lieux du marché immobilier en Haute-Savoie

L’offre et la demande en Haute Savoie 

Selon les données du site Meilleurs Agents, le marché immobilier en Haute-Savoie est dynamique et connaît une importante croissance sur ces dix dernières années. On observe cependant certaines disparités dans le département. Le marché immobilier en Haute-Savoie est très prisé dans les villes situées proche de la Suisse ou dans les zones touristiques et dynamiques. En Haute-Savoie, au 1er octobre 2021, le prix moyen au m2 est de

  • 4 295 € (fourchette allant de 3 248 € à 6 496 €) pour un appartement
  • 4 420 € (de 3 363 € à 6 626 €) pour un maison.

Notre connaissance de l’immobilier en vallée Verte en France voisine nous permet de vous apporter une expertise de votre bien immobilier et sa valeur en fonction du prix au m2, secteur très recherché par les acheteurs. 

Prix au m2 dans les villes de notre secteur d’expertise immobilière :
 

Ville

Prix m2 moyen appartement

Prix m2 moyen maison

Annemasse

3255 €

4320 €

Cluses

2042 €

2855 €

Cran-Gevrier

3652€

4681€

Sallanches

3178€

3687€

Bonneville

2846€

3212€

Saint Julien en Genevois

4400€

5204€

Gaillard

3420€

4769€

La Roche-sur-Foron

3217€

3781€

Vétraz-Monthoux

3832€

4747€

Ville-la-Grand

3537€

4454€

Évolution du prix au m2 en Haute Savoie

Le prix au m2 en Savoie a évolué de 21,7 % en 10 ans, ce qui fait de la Haute Savoie l’un des départements les plus attractifs de France, avec des secteurs où le prix de l’immobilier flambe : dans la vallée de Chamonix, vers la station des Gets, La Clusaz et Megève, dans l'agglomération Annécienne et les communes limitrophes à la Suisse.
Cette tendance se confirme encore maintenant avec une augmentation de 8,6 % en 2 ans et de 1,8 % en cette année 2021. Les estimations actuelles concernant les prix de l'immobilier pour 2022 son autour d'une stagnation des prix.

Prix du m2 à Fillinges : découvrez notre dossier

Vendre en Haute Savoie : estimation immobilière

Estimer le juste prix de votre bien immobilier : une étape capitale 

Il est indispensable de connaître la vraie valeur de votre bien immobilier en Haute-Savoie pour le vendre dans les meilleurs délais. Un studio, appartement, maison ou chalet bien évalué est un bien immobilier qui trouve rapidement un acquéreur. Au contraire, si vous positionnez votre appartement ou chalet à vendre avec un prix inadéquat, vous risquez de perdre des clients potentiels et beaucoup de temps. Car un bien au-dessus de la valeur du marché repousse les acheteurs. De la même manière, si votre estimation immobilière est sous évaluée, c’est une perte d’argent pour vous. La valeur de votre bien est donc primordiale dans le processus de vente, ne la négligez pas !

Si vous espérez réaliser une plus-value lors de la revente vous accorderez une attention particulière à l’évolution des prix immobiliers en Haute Savoie, dans le secteur de Cranves Sales.

Prix terrain constructible Haute Savoie

Vous souhaitez faire construire en Haute Savoie ? Consultez nos terrains constructibles en vente en Haute Savoie. Quel est le prix d’un terrain constructible en Haute Savoie ? Le prix moyen d’un terrain en Haute Savoie est de 221€/m2 :

  • À Annemasse : prix moyen 226 €/m2
  • À Chamonix-Mont-Blanc : prix moyen 243 €/m2
  • À Sallanches : 215 €/m2

Ces prix moyens doivent cependant être considérés avec précaution car de nombreux facteurs peuvent influer sur la valeur d’un terrain. En haute Savoie, autour de Fillinges et dans la vallée verte, vous trouverez des terrains avec des prix très différents. Quels sont les critères qui déterminent le prix d’un terrain ? Comment estimer la valeur d’un terrain constructible ? 

Découvrez nos terrains à bâtir en Haute Savoie

Parmi nos terrains en vente nous vous proposons des parcelles à bâtir, terrains constructibles, certains en hauteur au-dessus des brumes de la vallée, terrains viabilisés, des terrains en pleine nature et en même temps proches de Genève. Nos terrains se trouvent des secteurs recherchés tels qu'à Bonne, Faucigny, Bonneville, Boëge, Bogève

Estimation prix Terrain Haute Savoie 74

Notre agence Schmidhauser immobilier, située à Fillinges (74), au cœur de la Vallée verte et à la frontière avec la Suisse et Genève, vous propose d’estimer et évaluer la valeur de votre terrain. Nos agents immobiliers experts du secteur grâce à leurs nombreuses années d'expériences et leur parfaite connaissance du marché et de ses évolutions sauront vous accompagner. 

Sur quels critères estimer votre terrain constructible en Haute-Savoie ?

Chaque terrains possède des caractéristiques propre, voici une liste non exhaustive des points pris en compte par nos agents immobiliers :

  • La localisation, à quelle distance (km ou temps) de la ville la plus proche. Du centre du village, de la Suisse et Genève, d’Annecy, etc.
  • La surface de la parcelle ainsi que sa SHOB (Surface Hors Oeuvre Brut) qui détermine la surface qu’il est possible de construire sur un terrain.
  • Son orientation et sa vue : dans la vallée ou sur un flanc de montagne, quelle est l’exposition du terrain et la vue de celui-ci, etc.
  • Terrain plat ou en pente ? 
  • Terrain viabilisé ?
  • Son vis à vis : Il y à t-il des constructions autour.
  • Sa proximité avec les grands axes routiers : compromis entre facilités d’accès et nuisances sonores.
  • Terrain isolé ou dans un lotissement.

Faites Estimer votre terrain en Haute Savoie avec Schmidhauser et Cie.

Découvrez nos terrains à bâtir en Haute Savoie

Parmi nos terrains en vente nous vous proposons des parcelles à bâtir, terrain constructible, certains en hauteur au-dessus des brumes de la vallée, terrains viabilisés, des terrains en pleine nature et en même temps proches de Genève. Nos terrains se trouvent des secteurs recherchés tels qu'à Bonne, Faucigny, Bonneville, Boëge, Bogève.

Schmidhauser : votre agence immobilière vous accompagne en Haute Savoie

Afin de vendre  dans les meilleures conditions et au juste prix sa maison, son terrain ou son appartement à Viuz-en-Sallaz,  il est important de connaître le prix au m2.

Schmidhauser, spécialisé dans l’achat et la vente de biens immobiliers en Haute-Savoie proche de la frontière suisse et de Genève en France voisine vous connait bien le marché immobilier sur ce secteur : Viuz-en-Sallaz (74250), Bonne (74380), Cranves-Sales (74380), Habère-Poche (74420), Arenthon (74800), Fillinges (74250). Notre connaissance du marché immobilier en Haute-Savoie nous permet de vous accompagner au mieux dans l’estimation immobilière de votre bien en cohérence avec les prix actuels du marché, nous mettons à votre service notre expertise pour évaluer votre appartement, chalet, local commercial ou terrain au juste prix dans le 74.

Schmidhauser spécialiste dans l’achat, la vente et la location en Haute-Savoie et sur le secteur de Fillinges, Cranves-Salles et Viuz en Sallaz, et de l’agglomération transfrontalière du Grand Genève vous accompagne jusqu’à la concrétisation de vos projets immobiliers. Pour cela nous suivons le prix au m2 des appartements, maisons et terrains et les communes proches de Chamonix et Genève.  
Confiez-nous l’estimation de votre bien immobilier en Haute-Savoie, nous vous aideront ainsi dans toutes les étapes de la vente de votre maison, appartement ou terrain. 

Nos maisons, chalets à vendre à moins de 300 000€ en Haute Savoie : 

Vente Terrain 763m² Cranves-Sales (74380) - photo
Compromis

Terrain constructible Cranves-Sales

763 m² - Situation privilégiée - Plate

260 000

Vente Appartement 4 pièces 115m² Habère-Poche (74420) - photo
Compromis

T4 Duplex Habère-Poche

4 pièces - 114,68 m² - Petite copropriété de 4 logements - Calme et Ensoleillé - En altitude

280 000

Vente Maison / Chalet / Ferme 5 pièces 61m² Marignier (74970) - photo
Compromis

Ferme Marignier

5 pièces - 61 m² - Enorme potentiel - Accès rapide aux axes routiers. - Vue

280 000

Vente Maison / Chalet / Ferme 4 pièces 300m² Burdignin (74420) - photo
Compromis

Ferme Burdignin

4 pièces - 300 m² - AUTHENTICITE et VOLUME - CALME et PROXIMITE Nature - VUE

195 000

Vente Maison / Chalet / Ferme 5 pièces 125m² Fillinges (74250) - photo
Compromis

Bien avec du caractère, du cachet Fillinges

5 pièces - 125 m² - Situation - Potentiel - Cachet et calme

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Vente Appartement 3 pièces 77m² Gaillard - photo
Coup de coeur

T3 Duplex Gaillard

3 pièces - 76,76 m² - Cadre verdoyant - Proche douanes et commodités - Neuf

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