Vous avez un projet immobilier : celui d’investir en Haute Savoie. Vous souhaitez connaître toutes les informations relatives à l’investissement dans ce département particulièrement prisé ? L’immobilier Haut-Savoyard fait partie des marchés immobiliers les plus complexes de France de par sa proximité avec la Suisse et son attractivité touristique. Le département de la Haute-Savoie était composé de 850 100 habitants en début 2023 (derniers chiffres de Villa Data en 2022) et c'est l'un des départements ayant l’une des plus fortes démographies de France. La majorité des grandes villes de Haute-Savoie ont connu cette évolution comme à Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Rumilly, Saint-Julien-en-Genevois, Bonneville, La Roche-sur-Foron. En toute logique, ce sont les grandes aires urbaines qui ont le plus progressé avec une moyenne de +2 % par an. Pendant que d’autres communes sont stables depuis 15 ans en nombre d’habitants comme les villes de Cluses, Sallanches, ou encore Gaillard. Découvrez dans ce guide quelles sont les villes de Haute-Savoie avec le plus fort potentiel afin de réussir votre investissement en toute sérénité. Que vous souhaitiez investir pour vivre en Haute-Savoie ou réaliser un investissement immobilier locatif, notre agence immobilière, Schmidhauser & Cie, vous dit tout !
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Pourquoi investir en Haute-Savoie ?
Vous entendez régulièrement que l’immobilier est une valeur refuge ? En effet, les investisseurs en Haute-Savoie sont friands de l’immobilier local puisque celui-ci peut se révéler particulièrement intéressant. Avec des taux d’épargne toujours aussi bas, l’immobilier est réellement une valeur refuge pour de très nombreux Français. Quelles sont les raisons d’un engouement toujours aussi important pour ce mode de placement ? Tout simplement parce que les Français auront toujours besoin d’un logement selon leur situation (un déménagement suite à un changement de travail ou de vie, le lieu des études qui poussent les jeunes à quitter le cocon familial ou encore les seniors qui devront trouver un logement adapté à leurs besoins). Plusieurs aires urbaines sont très dynamiques et intéressantes pour réaliser un bon investissement immobilier en Haute-Savoie : le Pays du Mont-Blanc, le bassin Annécien, l'aire urbaine Genève-Annemasse ou encore les stations de ski Haut-Savoyardes.
En janvier 2023, le prix moyen du m2 en Haute-Savoie pour un bien immobilier est de 4 684 €* et peut fluctuer entre 3 017 € et 7 304 € selon la localisation du bien, sa typologie et les prestations proposées. Le prix de l’immobilier continue chaque année sa croissance. En 5 ans, le prix a augmenté en moyenne de 20%. La demande est toujours très importante, notamment dans les grandes aires urbaines de Haute-Savoie. Certaines villes de Haute-Savoie se démarquent par un prix spécialement élevé et pour cause : elles sont très adulées par les candidats à la location, c'est la loi de l'offre et de la demande qui rentre en jeu. Parmi celles-ci, nous pouvons citer Annecy, Annecy-le-Vieux, Veyrier-du-Lac, Sevrier, Menthon-Saint-Bernard, Duingt, Talloires (en somme, toutes les communes autour du lac d’Annecy). Au Pays du Mont-Blanc, les prix s’envolent également dans les très chics communes de Megève, Demi-Quartier, Combloux, Les Houches, Chamonix. Les stations du Grand-Bornand, La Clusaz, Les Gets, Morzine ou Châtel sont particulièrement recherchées, notamment par les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire à la montagne d’où cette explosion de la demande des logements, qui sont de plus en plus rares à la vente. Les villes et villages autour de Thonon-les-Bains et du lac Léman, dans le Chablais, sont également prisés aussi bien par les frontaliers que par les vacanciers à la recherche d’une localisation entre lac et montagne. L’aire urbaine Genève-Annemasse est le secteur le plus dynamique de Haute-Savoie. Par exemple, la commune de Saint-Julien-en-Genevois, ville frontière Suisse, a constaté une croissance de 4%% de la population ces dernières années malgré un prix de l’immobilier notablement important. Les communes à proximité de Genève et plus particulièrement du côté de Saint-Julien-en-Genevois sont très demandées par les frontaliers (Bossey, Collonges-sous-Salève, Neyden, Archamps) grâce à sa proximité avec la douane de Bardonnex qui permet de rejoindre la Suisse rapidement par l’autoroute. Pour terminer, La Vallée Verte est un secteur qui est de plus en plus sollicité pour les candidats en quête de nature tout en étant dans les environs d'Annemasse-Genève et mais également le secteur du Chablais.
Prix m2 Annemasse : découvrez les tendances
Lorsque vous réalisez un achat immobilier, il est primordial de penser à la revente de votre bien. En choisissant l’un de ces secteurs, la probabilité de vendre rapidement dans le futur et à un bon prix est plus forte.
Investir dans un programme neuf en Haute-Savoie
La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui vous permet d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif. Ce dispositif est très intéressant pour les investisseurs qui souhaitent un placement rentable et sécurisé. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter directement.
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Investissement locatif en Haute-Savoie : et si on parlait colocation ?
Dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier, celui-ci peut être représenté sous différentes formes. Il peut s’agir d’un projet d’achat de résidence principale ou secondaire sinon d'un projet d'investissement immobilier locatif. Quelque soit votre projet final, le choix de la location est un critère prépondérant. Certains investisseurs qui souhaitent mettre en location leur acquisition immobilière décident d’investir en Haute-Savoie, dans un logement plus grand afin de proposer une location en colocation. La colocation est un choix de vie qui est plébiscité aussi bien par les étudiants que les jeunes actifs et de plus en plus par de nouveaux profils comme les retraités. À la frontière Suisse, de nombreux jeunes actifs privilégient la colocation à cause de la hausse des loyers. Les recettes locatives et la rentabilité du placement sont bien plus intéressantes pour vous en tant qu’investisseur, dans un projet de colocation. Néanmoins, les petites surfaces restent très appréciées par les locataires qui souhaitent vivre seuls et selon les secteurs de Haute-Savoie, vous trouverez rapidement le bon locataire. Puisque chaque projet est différent, nous vous invitons vivement à vous rapprocher d’une agence immobilière spécialiste de l’immobilier en Haute-Savoie afin que celle-ci vous conseille et vous accompagne dans votre projet immobilier.
Prix m2 Vétraz-Monthoux : faites estimer votre bien immobilier
Agence immobilière en Haute Savoie
Notre agence immobilière, Schmidhauser & Cie, est votre partenaire privilégié pour tous vos projets immobiliers en Haute-Savoie. Nous intervenons sur les secteurs de Habère-Poche, Boëge, Bonne, Cranves-Sales, Fillinges, Lucinges, Machilly, Pers-Jussy, Saint-Jean-de-Tholome, Vétraz-Monthoux, Villard, Viuz-en-Sallaz, Gaillard, Annemasse, Cornier, Contamine-sur-Arve, Faucigny, Eteaux, Arenthon, Scientrier, Amancy, La Roche-sur-Foron, Saint Jeoire, et dans toutes les communes voisines. Nous mettons à votre disposition nos services d’achat, de vente, d’estimation immobilière et d’investissement locatif immobilier dans le 74.
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*Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1er janvier 2023.
