Immobilier neuf, maison de village, chalet, maison, ferme, appartement à vendre en Haute-Savoie (74), Cranves Sales, Fillinges. Proches Genève, Frontière Suisse et France Voisine.
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Villa Boëge

Maison au calme, vue et terrain

Compromis

Vente Villa, 5 pièces, 4 chambres, surface 118m²

Maison / Chalet / Ferme - 5 pièces - 118 m² - Boëge

EMPLACEMENT et ENVIRONNEMENT - ENTRETIEN - VUE et CALME

Au cœur de la vallée verte, entre GENEVE et THONON les Bains, entre Le lac Léman et les montagnes du Chablais et du Brevon, c’est un petit coin de paradis que cette maison vous offrira. Implantée sur environ 1 800 m² de terrain, accolée à une zone agricole et protégée cette villa des années 90 a été choyée et parfaitement entretenue. Situé à 2 kms du centre de BOEGE et de tous ses petits commerces de proximité, son collège, son centre médical, sa pharmacie … l’emplacement de cette villa invite à la tranquillité et au jardinage. Dotée d’une belle vue dégagée, un peu en surplomb, elle profite d’un bel ensoleillent toute l’année et se positionne quasi tout le temps au-dessus du brouillard automnal. Cette maison d’environ 175 m² dont environ 120 habitable se compose d’un demi-sous-sol avec un grand espace permettant de garer plusieurs véhicules, d’un coin atelier et d’une cave. Au premier demi-niveau, de plain pieds avec le terrain, une entrée, une cuisine, un salon/séjour avec une cheminée, un accès à une agréable terrasse protégée ainsi qu’à une belle véranda. Au demi-niveau supérieur 4 chambres, dont une petite idéale pour un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc. Un cadre bucolique, enjolivé par diverses plantations florales et arbustives, une véranda lumineuse pour une utilisation optimale en harmonie avec la nature et les saisons. Une maison à taille humaine sans doute à rafraichir mais très agréable à vivre. CLASSE ENERGIE E, CLASSE CLIMAT B. Montants estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2 070 € et 2 870 €. (Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021, abonnement compris). Mise à part le risque de sismicité propre à la Haute-Savoie, aucun autre risque notable pour ce bien. Les risques auxquels un bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires de l’agence seront à la charge du vendeur.

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Négociateur

Audrey BOROLI

Informations sur ce bien à Boëge

Général

  • Réf. : 1123 AB
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison / Chalet / Ferme

Localisation

  • Ville : Boëge
  • Code postal : 74420
  • Département : Haute-Savoie (74)
  • Orientation : Sud-Est

Montant

  • Prix : 540 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur

Surface / Etage

  • Surface totale : 175 m²
  • Surface habitable : 118 m²
  • Nb. de niveaux : 3
  • Surface terrain : 1 885 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Convecteurs et Bois
  • Nature du chauffage : Electricité
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 2
  • Nb. parking ext. : 6

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Type de cuisine : Aménagée

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/327/2023/06/06/10/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/327/2023/06/06/10/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2070€ et 2870€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Boëge

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