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Au cœur de la vallée verte, entre GENEVE et THONON les Bains, entre Le lac Léman et les montagnes du Chablais et du Brevon, c’est un petit coin de paradis que cette maison vous offrira. Implantée sur environ 1 800 m² de terrain, accolée à une zone agricole et protégée cette villa des années 90 a été choyée et parfaitement entretenue. Situé à 2 kms du centre de BOEGE et de tous ses petits commerces de proximité, son collège, son centre médical, sa pharmacie … l’emplacement de cette villa invite à la tranquillité et au jardinage. Dotée d’une belle vue dégagée, un peu en surplomb, elle profite d’un bel ensoleillent toute l’année et se positionne quasi tout le temps au-dessus du brouillard automnal. Cette maison d’environ 175 m² dont environ 120 habitable se compose d’un demi-sous-sol avec un grand espace permettant de garer plusieurs véhicules, d’un coin atelier et d’une cave. Au premier demi-niveau, de plain pieds avec le terrain, une entrée, une cuisine, un salon/séjour avec une cheminée, un accès à une agréable terrasse protégée ainsi qu’à une belle véranda. Au demi-niveau supérieur 4 chambres, dont une petite idéale pour un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc. Un cadre bucolique, enjolivé par diverses plantations florales et arbustives, une véranda lumineuse pour une utilisation optimale en harmonie avec la nature et les saisons. Une maison à taille humaine sans doute à rafraichir mais très agréable à vivre. CLASSE ENERGIE E, CLASSE CLIMAT B. Montants estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2 070 € et 2 870 €. (Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021, abonnement compris). Mise à part le risque de sismicité propre à la Haute-Savoie, aucun autre risque notable pour ce bien. Les risques auxquels un bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires de l’agence seront à la charge du vendeur.
Audrey BOROLI