Immobilier neuf Haute Savoie

Proximité de la Suisse, cadre de vie exceptionnel, économie dynamique poussée par le tourisme et l’industrie mécanique… L’attractivité de la Haute-Savoie n’est ni nouvelle ni mystérieuse ! Résultat : la demande en immobilier neuf en Haute-Savoie à longtemps été largement supérieure à l'offre, faisant de fait peser une forte pression sur les prix du neuf. En 5 ans, de 2018 à 2023, l’immobilier neuf en Haute Savoie a connu une augmentation de 20% !
Pour faire face à la rareté et à la cherté de l’immobilier neuf en Haute Savoie, le département a lancé il y a quelques années un programme de construction de logements neufs ambitieux. En 2019, la Haute-Savoie a délivré 13 500 permis de construire et a mis 12 100 logements en chantier, soit une augmentation de 8 % sur un an*.
Notre agence immobilière Schmidhauser & Cie est spécialisée dans la transaction immobilière et l’immobilier en Haute-Savoie. Depuis 1988, nous sommes à vos côtés pour réaliser vos projets immobiliers dans les secteurs suivants : bassin de vie d’Annecy, qui compte notamment le pays de Faverges et le pays de Cruseilles, bassin Genevois et notamment la Vallée Verte, le bassin du Chablais, le bassin de vie de l’Arves et le bassin de vie du Mont-Blanc. Vous avez une question ? N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence Schmihauser & Cie.

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Immobilier neuf : les avantages d’un logement moderne

Bien sûr, l’immobilier neuf ne possède pas le charme de l’ancien. Mais, avec des performances énergétiques et phoniques excellentes, des conditions fiscales très avantageuses et l’effet “clés en main”, l’immobilier neuf présente des avantages majeurs qui vous feront vite oublier le cachet de l’ancien ! On fait le point sur les principaux avantages du neuf

Le confort 

• Des espaces modernes parfaitement optimisés et adaptés à nos modes de vie.
• Visiophone, sécurité incendie, conformité aux normes parasismiques… L’immobilier neuf, c’est le confort de la sécurité. ​​
• Performances énergétiques : en plus de faire baisser la facture, habiter un logement bien isolé qui utilise des systèmes d’énergie renouvelable améliore grandement la qualité de l’habitation. 
• Fibre optique : l’immobilier neuf bénéficie en général de solution de connectivité dernières générations. 
• Le neuf, c’est aussi le luxe de pouvoir personnaliser son logement avant la construction grâce aux travaux modificatifs acquéreurs (TMA) !

Les garanties 

• La garantie de parfait achèvement
  Garantie de 1 an qui impose au constructeur de corriger tous les défauts que vous pourriez signaler pendant l’année qui suit la livraison de votre logement neuf. 
• La garantie biennale
  Garantie de 2 ans qui impose au constructeur de remplacer ou réparer tous les équipements défectueux de votre logement.
• La garantie décennale
  Garantie de 10 ans qui impose au constructeur de réparer les dommages de votre logement qui compromettent la solidité de bâti ou qui le rend inhabitable ou impropre à l’usage. 

Les économies

• Frais de notaires réduits entre 2.5% et 3% contre 7% à 8% dans l’ancien. 
• Respect de normes et certifications énergétiques strictes, donc une facture bien moins élevée par rapport à un logement standard. C’est d’autant plus vrai que le climat de la Haute-Savoie est subcontinental et, pour l'essentiel du département, montagnard froid et neigeux en hiver.
• Frais d’entretien nul ou limités : par exemple, les parties communes ne nécessiteront pas de travaux avant plusieurs années.
• Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.
• TVA à taux réduit de 5,5 % au lieu de 20 % dans certains cas, notamment pour l’achat de sa résidence principale sous certaines conditions de ressources et de localisation en zone ANRU du bien. 

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Immobilier neuf Haute Savoie : les appartements en résidence 

L’immobilier neuf en Haute-Savoie est généralement plus élevé que l’ancien. Ainsi, en 2023, à l’achat, un appartement neuf vous coûtera en moyenne 4 960 € le m2, (contre 4 600€ en 2022), contre 4 649 € (et 3 500€ en 2022 !) pour de l’ancien. Pourtant, malgré un écart significatif, le neuf reste un choix judicieux financièrement sur le moyen/long terme. Mais aussi à bien d’autres égards !
Souvent synonyme de logement spacieux et ouvert, un appartement neuf est bien mieux adapté au style de vie d’une famille moderne qu’un appartement ancien. En outre, il est souvent équipé d’une loggia et d’un balcon ou d’une terrasse, mais aussi de : 

• Menuiseries PVC
• Grandes ouvertures vitrées de qualité 
• Cloisons intérieures acoustiques
• Volets roulants motorisés
• Garage ou place de parking

Ces résidences modernes proposent généralement des appartements allant du T2 au T5, mais aussi un ou plusieurs penthouses, est un appartement-terrasse haut de gamme situé au dernier étage de l’immeuble et parfois même des villas avec jardin dans la même copropriété. Ces résidences sont pratiques, confortables, sécurisées et conçues pour offrir les meilleures conditions de vie à leurs habitants.

Immobilier frontière Suisse

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Maison neuve Haute Savoie : le choix du confort 

Au même titre que les appartements, une maison neuve en Haute Savoie est généralement plus chère qu’une maison ancienne, puisque le prix au m2 se négociera autour de 4 395 € (contre 3 600€ en 2022)  contre 3 300€ du m2 pour une maison ancienne. Évidemment, La Haute-Savoie regorge de maisons typiques pleines de charme. Mais ces séduisantes maisons sont généralement de véritables passoires énergétiques qui vous coûteront cher soit en travaux, soit en factures. Le surcoût engendré par l’achat d’une maison neuve sera vite amorti par les économies d’énergies que vous réaliserez.
Lire aussi : Trouvez votre maison d'architecte, villa ou appartement moderne en Haute Savoie 

Acheter un terrain constructible

Vous pouvez également faire le choix de faire construire votre maison. Dans ce cas-là veillez à choisir un terrain qui vous laisse le loisir de construire la maison qui vous fait vraiment rêver ! Attention, par exemple, aux règles d'urbanisme qui s'appliquent dans votre commune. Pensez à bien consulter le PLU de votre commune avant d'acquérir votre terrain constructible. 

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Acheter une maison clés en main

Acheter une maison clés en main signifie acheter une maison neuve et totalement finie au moment où se déroule la transaction. Puisqu’elle est totalement achevée, le futur propriétaire peut facilement s’y projeter au moment de la visite, mais également bien vérifier toutes les finitions avant de finaliser la transaction.

Acheter une maison sur plan

Acheter une maison sur plan, signifie au contraire faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf qui n’est pas encore construit. On parle alors de Vente en l'Etat de Futur Achèvement ou VEFA. 

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