Vous souhaitez vendre votre bien en Haute-Savoie, à Cranves-Sales (74380), Fillinges (74250), et proche de Genève, frontière Suisse, en France voisine ? Schmidhauser et Cie vous donne quelques conseils pour préparer au mieux votre intérieur avant les visites des potentiels acquéreurs.
Soignez vos photos
Choisissez un professionnel pour faire les photos de votre bien à vendre, ou confiez-les à l'agent immobilier, vous aurez ainsi trois fois plus de chance que l’annonce de votre bien soit consultée. En effet, dans le cas d’une vente, il est important de déclencher le coup de coeur chez l’acquéreur, et cela passera entre autre par la photo car c’est la première chose que regarde l’internaute, avant même le texte. Aujourd’hui beaucoup consultent les annonces depuis leur smartphone ou tablette, et l’écran étant plus petit, c’est la photo qu’ils voient tout de suite.
Sur les photos, il est conseillé de donner un sentiment d’espace, donc rangez vos pièces et décentrez du cliché les meubles imposant, l’internaute pourra ainsi se rendre compte du volume d’une pièce. Photographiez chaque pièce sous plusieurs angles pour avoir un aperçu complet de la pièce avec différentes perspectives.
Enfin, privilégiez un jour de beau temps, et la fin de journée pour prendre vos photos car c’est le moment où les couleurs sont les plus chaudes et donc les plus agréables et valorisantes pour votre intérieur.
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Faites quelques petits travaux
Au fil du temps, votre appartement ou maison s’est un peu dégradée, sans que vous vous en rendiez compte, et au moment de vendre votre bien, les visiteurs verront cette empreinte du temps et de votre présence sur les murs, les sols, surtout si les meubles sont enlevés ! Il faut donc penser à remettre remettre au propre et rendre neutre l’endroit où vous avez habité.
-faites le grand nettoyage ! Sur les murs extérieurs d’une maison : louez une laveuse à pression et nettoyez tous les revêtements extérieurs, vous verrez la différence.
-si vous avez un jardin, nettoyez vos plates-bandes, taillez les haies, rajoutez quelques arbustes. Car c’est bien connu, la première impression du visiteur est déterminante, et c’est très souvent par le jardin qu’il entre.
-la terrasse ou le balcon : pensez aussi à la soigner. Si le sol est en bois, sablez les lames, peignez et mettez une couche de vernis. Si ils sont en fibre de verre, vous pouvez les nettoyer avec la même laveuse.
-la peinture : il ne s’agit pas ici de grandes transformations (vous laisserez ça au futur propriétaire selon ce qu’il souhaite), mais de retrouver ses couleurs d’origine. Il est important de donner ce coup de peinture car c’est peu de temps, et un grand retour sur investissement.
-faites des retouches : partout où vous voyez des fissures, des irrégularités, rebouchez, remplacez !
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Home staging
Appelée aussi valorisation immobilière, cette préparation de votre intérieur va vous aider à vendre et ceci sans trop dépenser. C’est un peu la touche finale avant que ne commencent les visites de votre bien à vendre en Haute-Savoie.
Il ne s’agit pas de faire des travaux, mais de valoriser les volumes, la luminosité et la circulation dans l’espace. Il est question aussi de dépersonnalisation pour harmoniser l’ensemble : pensez à enlever les bibelots et autres photos.
Véritable d’outil d’aide à la vente, le home staging va vous aider à soigner la première impression du visiteur, souvent subjective et émotionnelle. Et ce premier ressenti est (malheureusement parfois) crucial, il faut donc mettre toutes les chances de son côté.
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